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Bail commercial

Renouvellement et résiliation du bail commercial

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Vous créez votre entreprise et vous souhaitez louer un local commercial afin d'y exercer votre activité, pour ce faire vous devez rédiger un contrat de bail commercial.

La réglementation en vigueur sur les baux commerciaux s'applique à l'exploitation d'un fonds de commerce, la durée du bail commercial est fixée à 9 ans. Le locataire peut cependant résilier le bail commercial tous les 3 mois. En cas de résiliation, celui-ci doit obligatoirement être fait par acte d'huissier.

Le droit au renouvellement est une des principales caractéristiques du bail commercial d'une durée de 9 ansPour qu'il y ait renouvellement et donc signature d'un nouveau bail commercial de 9 ans, il faut que l'ancien ait pris fin.

La procédure de renouvellement du bail commercial dépend de l'initiative du propriétaire ou du locataire.

L'offre de renouvellement  du bail commercial est faite sous forme d'un congé impérativement signifié au locataire par huissier (au moins 6 mois avant le terme du bail). Il fixe le montant du loyer du bail renouvelé. C'est notamment à cette occasion que  le bailleur peut proposer un nouveau loyer déplafonné.

Le locataire, quant à lui, peut demander le renouvellement de son bail commercial au bailleur par exploit d'huissier, dans les 6 mois qui précèdent la date d'expiration du bail ou à tout moment après cette date.

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